|
|
| 11 apr 2017 |
10:18 |
|
Agrarische grondprijs 2016 in Nederland 5% gestegen
De gemiddelde agrarische grondprijs is in 2016 met 5% gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. De prijs per hectare is vorig jaar uitgekomen op 57.900 euro; in 2015 bedroeg deze nog 55.200 euro. De grondprijzen voor bouwland nemen meer toe dan voor grasland. Het aantal grondtransacties is stabiel gebleven. Het gaat goed met de markt voor woonboerderijen: het aantal transacties neemt toe, de verkooptijden nemen af en de prijzen stijgen. Dit zijn de kernpunten uit het eerste NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoedbericht.
|
|
Tot vorig jaar presenteerde NVM Vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed (NVM A&LV) ieder half jaar de cijfers van en ontwikkelingen op de agrarische en landelijke vastgoedmarkt in Nederland. Om meer feiten en trends over deze markt te presenteren, heeft NVM ervoor gekozen om voortaan halfjaarlijks een uitgebreid A&LV-bericht uit te brengen, die met Wageningen Economic Research wordt samengesteld en verrijkt met data van het Kadaster.
Meer prijsstijging akkerbouwgrond dan grasland
Over heel 2016 is de gemiddelde agrarische grondprijs uitgekomen op 57.900 euro per hectare, 5% hoger dan in 2015. De prijs van bouwland is op jaarbasis met 8% gestegen, van 60.600 euro in 2015 tot 65.700 euro per hectare in 2016. De prijs van grasland is in het tweede halfjaar van 2016 licht gedaald, met 1,7% tot 52.300 euro per hectare. Over heel 2016 noteert grasland een gemiddelde prijs van 52.800 euro per hectare, tegen 50.600 euro per hectare in 2015: een plus van 4%.
De lage rente heeft een opwaarts prijseffect en trekt investeerders aan die de grond verpachten en daardoor een hoger rendement realiseren dan geld op een spaarrekening aan te houden. Bovendien stijgen de pachtprijzen. De prijs voor bouwland stijgt sterker dan de prijs voor grasland. Dat kan worden verklaard uit het feit dat de verdiencapaciteit in de akkerbouw gunstiger was dan in de melkveehouderij in 2016.
Over heel 2016 is 34.600 hectare grond in andere handen overgegaan. De relatieve grondmobiliteit, het verhandelde areaal afgezet tegen het totale areaal landbouwgrond, is in 2016 uitgekomen op 1,9% en is daarmee gelijk aan die in 2015. In het noorden en oosten van het land is in het afgelopen jaar wat minder grond verhandeld (1,6% respectievelijk 1,9%) dan in het westen en zuiden (2,3% respectievelijk 2,1%).
Groeiend aantal transacties van agrarische bedrijven
NVM-makelaars verzorgden het afgelopen jaar 272 transacties van agrarische bedrijven. Dat is een toename van 31 ten opzichte van 2015. De geluiden op de agrarische vastgoedmarkt waren in 2016 echter wisselend. Sommige agrarische sectoren presteerden goed, zoals de akkerbouw- en (glas)tuinbouwsector. Daarentegen was er in de pluimveesector en de varkenshouderij vorig jaar in dit opzicht weinig verbetering. De varkenshouderijsector trok eind 2016 weliswaar aan, maar in het vastgoed is deze positieve ontwikkeling nog nauwelijks terug te zien. Melkveehouders beleefden een jaar met veel onzekerheden, met name over het fosfaatrechtenstelsel. Dit zorgde ervoor dat transacties van complete melkveehouderijen afgelopen jaar moeizaam tot stand kwamen. Een sector die afgelopen jaar redelijk stabiel gebleven is, is de paardensector.
Woonboerderijen liggen goed in de markt
De markt van woonboerderijen in het buitengebied volgt over het algemeen de positieve ontwikkeling op de woningmarkt. Hoewel het niveau van vóór de crisis nog niet bereikt is, is er over het algemeen meer interesse in woonboerderijen. Dit heeft zijn uitwerking op onder andere het toegenomen aantal transacties, hogere prijzen en een betere verkoopsnelheid.
Zie voor meer informatie het NVM Agrarisch en Landelijk Vastgoedbericht April 2017 op de site van de NVM.
bron: NVM
|
|
|
|
